银行房贷营收大减 美房市隐忧升温

据银行财报显示，摩根大通房贷业务第三季营收较去年同期大跌34％，富国银行房贷部门营收暴跌52％。花旗集团与摩根士丹利亦回报，房贷收入成长放缓。

房贷利率攀高与房价居高不下，恐令疫情爆发以来的房市荣景告一段落。但Fed认为这是一件好事，因为这有助于「供给与需求恢復平衡」，并让房价回到合理价位。

Fed主席鲍尔日前表示，歷经多年房价狂涨后，美国房市可能得经歷这段「修正」阶段才能恢復正常。但也有人担心，2008年金融危机与房市崩盘恐再次重演。多项数据显示，美国房市明显开始降温。全美房地产经纪商协会（NAR）指出，8月美国成屋销售年减19.9％，且连七个月销售下滑。

虽然整体房价依然上涨，但成长速度放缓。标普CoreLogic凯斯席勒全国房价指数显示，7月全美平均房价年增15.8％，远低于6月的18.1％增幅。两者相差2.3个百分点，此为该指数史上最大减幅。

不动产研究公司Redfin首席经济学家佛尔维勒（Daryl Fairweather）表示：「这是2008年房市崩跌后，房市出现的最大转折。」

但部分分析师表示，如今房市情况与2008年差异极大。儘管购房需求下滑，但房屋库存偏低、供给持续吃紧，房价不太可能暴跌。

摩根大通财务长巴纳姆（Jeremy Barnum）表示，过去十年来房价狂飙，给予屋主很大价格下跌缓衝空间。此外，如今房贷审核标准是14年以来最严格，与2008年房贷市场管理松散有极大落差。