美REITs超跌 酝酿止稳反攻

美国REITs 2022年获利成长率已上修至13.6％，预估2023年获利成长率亦可达8％，在歷史平均之上。就评价面来看，投信法人指出，受到连续鹰派升息衝击，美国REITs自8月来已大幅修正2成，已严重超跌，估计10月中开始公布财报后，股市波动将止稳反攻，建议逢低分批布局，以迎接明年多头行情。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国经济仍为世界主要国家中最坚强的，强势美元将支撑美国购买力并抵免高通膨，经过2～3季库存调整后，经济成长将再起。另对市场影响最大的通膨与升息问题，目前预期联准会的升息终点已落在较高位置，因此随着波动缓慢下降，股市越至年底震盪向上机率越高，因此，今年第四季是最佳的逢低布局时机。

骏利亨德森远见基金-全球地产股票基金经理人高博深（Tim Gibson）表示，目前市场相当看好REITs资产，自1995年以来，地产类股在高通膨环境表现都相对亮眼，不论经济处于低度或中度成长，地产类股都有高于所有类股平均报酬率的出色表现。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷指出，随着今年第二季工业REITs、自助仓储REITs和旅馆REITs等产业表现财报优于预期，市场看见许多获利机会，加上全球不动产具有抗通膨的特性，在目前高通膨的环境下将有利全球不动产的表现。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，进入10月后，美国企业开始公布第三季财报成果，预期REITs产业将有亮丽表现，而当前美国整体REITs市价相对净资产价值（NAV）折价接近20％，俨然成为价值投资焦点。在基本面推升下，第四季长照医疗产业可望优于大盘。

富邦入息REITs+经理人苏筱婷表示，基于长线投资考量，REITs ETF仍具备持有价值，可于逢回时择机适量布局。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示，新加坡政经局势稳定，提供优良的投资环境，持续吸引外商设立企业总部，有利提高商办租金成长空间，加上近期商务活动及国际观光随着疫后復甦而成长，各类房地产如商办、零售等收益机会大幅增加，激励新加坡房地产REITs受惠。