台中房市东方不败 北屯、乌日夯

六都地政单位最新统计，今年10月「建物买卖移转栋数」与去年同期相较，除台中稍减外，其余五都房市减幅明显，但若从今年1到10月买卖移转量分析，与去年相比，台北、新北、桃园、台南与高雄都负成长，仅台中市一枝独秀，年增5％，显示房市动能仍丰沛，尤以北屯区更为交易热区，其次，乌日表现也不弱。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，与其余各都相比，台中今年新案交屋的状况相对平稳，其中北屯10月买卖移转量达1087栋，为今年单月新高；乌日10月的590栋，更创下统计以来的单月最大量；加上台中上半年买气热络，为今年量能奠定扎实基础，使台中前10个月的买卖移转量保持在水准之上。

依官方数据统计，与去年同期相比，六都10月交易量年减28.2％；其中台北市年减21.3％，新北市年减40.1％，桃园市年减30.7％，台中市年减7.0％，台南市年减21.2％，高雄市年减37.2％，六大都会区较去年同期皆量缩，但台中跌幅相对较小，为个位数。

从今年前10月六大都会区建物买卖移转栋数来看，六都整体交易量合计为20万4591栋，与去年同期年减4.4％；其中台北市年减3.3％，新北市年减6.1％，桃园市年减2.9％，台中市年增5.0％，台南市年减10.9％，高雄市年减10.6％，除了台中市外，其余五都均较去年同期衰退，尤其南二都年减超过一成，量缩最为明显。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，观察歷年交易量发现，台中市今年1至10月建物买卖移转栋数仍创近9年新高。10月建物买卖移转栋数主要是反映9月至10月初的市况，不过，台中市则因北屯、乌日在交屋潮挹注下，交易量表现仍有4000栋以上，仍处高檔。

根据台中巿地政局资料显示，近2年在台中巿各行政区的买卖交易量上，北屯区一直是一枝独秀，去年10月移转量为644件，今年10月更一举突破千件，来到1087件。

此外交易热区出现变化，去年10月前五大交易热区分别是北屯、西屯、清水、太平、乌日，今年10月则为北屯、乌日、西屯、沙鹿、南屯，其中北屯、乌日与其他区域交易差距大幅拉开，不似去年10月前五名交易量差距不大。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房市价量都出现居高思危的现象，房市已经步入盘整阶段。台中市则因为北屯与乌日都有大量交屋撑住，10月移转栋数4069栋，较去年小减7％；大家房屋企划研究室副理郎美囡也认为，台中市过去几年新案量大，今年还有交屋量撑场，因此10月份减幅不大。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，央行连三季升息，加上全球经济陷衰退危机，买方对于未来抱持观望态度，然而新屋房价下跌不易，虽市场有零星小建案主动降开价，却未见降价抛售潮，屋主仍认为通膨压力下，不动产价值可期，不轻易让利，买卖双方缺乏共识，故短期荣景难復见。