房价续涨 新加坡REITs吸睛

根据CEIC DATA最近季度数据，新加坡房价于2022年9月初季度增长率13.6％，相较于2022年6月初增长率10.6％更为提高，显示新加坡房产走势持续看涨。投信法人观察，新加坡房价飘升的社会现象，使更多新加坡公民与劳动者愿意使用公积金CPF来购买房产或偿还房贷；新加坡推动公积金计划已久且参与者眾，这项计划的恒定性亦可推动新加坡房产物业收益的持续性。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示，新加坡房地产与物业的出租率升，引导租金上扬机会，激励新加坡REITs收益机会持续亮眼。近期统计新加坡REITs股利率超过5％，且超越其他成熟国家如美国、澳洲、日本、欧洲等地区，对于偏好收益型资产的投资人来说，新加坡REITs具有投资价值。

大华银新加坡房地产收益基金产品经理何彦樟表示，新加坡因为最早宣布与病毒共存，加上亚洲金融中心的转移，无论是后疫情时代的解封带来的观光商机，或是办公室需求的上升，对于新加坡REITs都有正面帮助。目前看好的REITs包含工业、零售、以及特定的饭店REITs标的，评价也相对具有吸引力。同时也看好澳洲物流REITs，因其供应有限、租金成长展望佳。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，虽然近一年通膨升高，但REITs透过上调租金，租约保障、价格延后反映等因素支撑下，营业净利成长率强劲，REITs在通膨高涨，甚至是停滞性通膨等情境下，所受影响相对轻微。建议利用目前的震盪整理格局，逢低分批布局，以掌握2023年的涨升行情。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷表示，在大部分的不动产子产业的部分，虽然面临升息及经济衰退的挑战，但目前需求大于供给，投资人在资产配置选择上将商业房地产视为固定收益资产的替代来源，开发公司的定价能力仍良好。整体而言，持续看好不动产证券化产品前景。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，根据研究机构分析，长照医疗REITs 2022年前三季高龄住宅REITs收入和利润续增，预估长照医疗REITs復甦动能将促使入住率在2025年回到疫情前水准。此外，医疗保健REITs平均股息收益率达5.5％、远高于整体REITs平均的4.2％，股利率持续名列前茅，成为价值投资的好标的。