税务法务－国产署招标 大降权利金底价

财政部将于16日针对先前四度流标的「国产署办公厅舍规划引进民间资源改建」招商，国产署表示，由于央行升息、缺工缺料和通膨三大因素，都更成本较2021年至少提高3至5成，其中台北市都更成本更提高5成以上，综合考量后，除降低权利金底价，也决定採最有利标而非最高价标。

此外，为增加厂商投标诱因，原本前几度招标时规定，得标者必须等国产署的两栋建物兴建完成，才能在补偿的两块基地兴建地上权建物，本次也放宽为可以同时兴建，但合作厂商为国产署兴建政府办公大楼完成验收且所有权移转登记给国产署后，才可以开始营运及经营南港段及中山段基地建物。

国产署开发案包含三处，其中仁爱段基地为国产署现有办公室，参採「财政部财政人员训练所及其周边国有土地合作开发案」模式与民间合作，且是政府建物危老重建首例。

另外，国产署也提供南港段及中山段两处基地，以设定地上权方式，供合作厂商兴建、营运自有建物，权利金底价约新台币0.2559亿元，地上权存续期间70年，地租年息率3.5％，其中地租随申报地价调整的年息为1％，地租不随申报地价调整的年息为2.5％。

国产署前次招标仁爱段基地时，权利金底价为3.4亿元，本次降至2,559万元，国产署解释，主要就是考量营建成本攀高，特别是北市都更成本至少提高5成以上。国产署更举例，仁爱路基地的两栋大楼，原本预估兴建成本为15亿元，现已涨至16.59亿元，合作厂商自行开发的中山和南港基地成本势必也高于先前。

国产署表示，本开发案是以地租（权利金）作为兴建完成后政府取得办公厅舍的对价，开发后国产署预计可取得政府办公厅舍总楼地板面积约9,154.5平方公尺。同时公开徵选合作厂商将採最有利标，投标厂商应于财务计画载明兴建政府办公厅舍的工作总金额，以及给付国产署权利金数额，但不以权利金给付最高者决标。该案预计4月24日开标。