快崩盘! 商用、土地Q1买气砍半

受住宅市场快速降温连累，商用不动产、土地市场意外面临快崩盘危机。据高力国际27日最新统计，受经济前景不明朗，以及升息、打炒房导致建商与投资型买方缩手影响，第一季商用不动产与土地买气，双双较去年同期萎缩，其中商用不动产交易额仅150亿元、年减幅逾63％，土地仅145亿元、年减幅逾73％。

高力国际董事总经理刘学龙27日表示，房地产市场明显吹起寒风，土地买气则比商用不动产还要冷，第一季交易金额仅145亿元，为歷年同期第四低，各类型土地成交量均大幅下滑，住宅区、商业区土地分别为61亿与35亿元，年减8成；工业用地交易金额约34亿元，年减43％。

高力国际副董事总经理黄正忠指出，在信用管制及持续升息的双重压力下，建商资金成本大幅拉高，再加上买方观望，购地转趋保守。购地缩手最明显的买家，去年首季斥资近356亿元猎地，今年第一季则萎缩至仅70亿元，年减近8成；六都中以台中市衰退幅度最大，首季仅3.9亿元，较去年同期57.8亿元、年减幅逾93％。

商用不动产方面，高力国际研究部董事梁仪盈表示，首季观望气氛浓厚，成交额仅150亿元，年减259亿元，是近3年同期最低。其中以办公室萎缩最明显，仅20亿元成交量，年减87％；在买方方面，以金融寿险业缩手最明显，今年第一季出手金额大减至不到20亿元，仅剩去年同期的1成，央行连五升息，导致保险业者最低收益率门槛拉高至2.845％，加上标的难寻，是投资型买方缩手的主因。

刘学龙表示，各县市商用不动产买气，除台北市维持一定水准外，其他五都与新竹都较去年同期大幅衰退。一般而言，在局势较动盪的状态下，投资眼光回流一线城市是稳健的操作，不过由于投资物件较难寻得，且收益率也较难符合要求，而中南部的收益率可能更达到预期。