国人平均背千万房贷 再创高

去年房市好热，但即便买了房也好苦，根据联徵中心统计，国人去年第二季平均房贷金额首度突破千万元，第三季再上升至1,042.5万元，平均购屋总价鑑估值来到1,436.9万元，同步创新高，显见民眾背房贷压力愈发沉重。

根据联徵中心统计资料显示，房贷平均授信额度在2009年第四季突破500万元，2012年第二季逾600万元，2014年第三季超过700万元，2020年第三季达800万元，2023年第一季逾900万元，之后持续上升，直到2024年第二季衝破千万元。国人平均背负房贷金额仅在2021年第一季新冠疫情爆发初期及2022年第三季国内疫情较严峻时微幅下滑，其余均为逐季攀升。

房贷平均鑑估值方面，2013年第四季就突破千万元，2019年第四季来到1,100万元，2022年第一季逾1,200万元，2023年第三季超越1,300万元，到了2024年第三季已衝破1,400万元。

与10年前相比，平均房贷金额从706.8万元增加至1,042.5万元，增幅高达47.5％；平均鑑估值从1,043.2万元增加到1,436.9万元，增幅37.7％。

去年第三季平均房贷利率2.23％，也是近年新高水准。值得注意的是，央行祭出打炒房政策后，第三季整体核贷总数6万0,908件，已较第二季减少4,235件，为近一年多来首度下滑。

去年在新青安贷款优惠利率推波助澜下，吸引大批首购族进入市场，国内房市价量齐扬，造成银行房贷爆量。公股银观察，央行下半年要求国银进行不动产总量管制，以及为稳定房价祭出第七波信用管制效应下，整体房市观望气氛浓厚，民眾贷款成数及宽限期受限，多加衡量自身可负担的房贷压力，购屋态度转趋谨慎，交易量能已渐降温。

公股银分析，自住刚性买盘转趋保守，供给面随市场买气不若之前热络，建商态度亦趋审慎，成交量虽下降，但建材价格及薪资成本依旧居高不下，成本面因素让房价不易下跌，短期下修空间有限，预期市场将出现价格认知差距，后续房市将呈量缩价平态势。