公办都更 姚文智提3模式

姚文智上午在立法院举办记者会表示，合宜住宅近日出现问题，他提出3种公办都更模式，透过改变机制，匡正目前可能衍生的弊端。

他说，第一种模式是迁离松山机场，解放3000公顷限建区，透过补偿性容积，进行大街廓公办都更；第二种是针对「第三种住宅区」老旧公寓，进行公寓型都更；第三种是前内政部长李鸿源提出的「防灾型都更」。

姚文智表示，台北市有9万多栋老旧公寓，占住宅68％，建商没兴趣都更，政府应扛起责任。公寓型都更设定地上权50年为基准，地主不必释出土地或负担改建费用，透过权利转换增加容积率，盖社会住宅，纳入日间照顾、长期照顾与托育等公共机能。

防灾型都更，他说，透过公有閒置土地容积奖励当诱因，让周边老旧住宅先参与都更，再改建其他老旧住宅。他曾请教李鸿源，两人想法异曲同工。

姚文智表示，他计画成立「住宅与都更局」、扩编人力，由北市府扮实施者，投入都更基金，政府负责协调、规划与推动，没有评审运作空间，排除建商介入。

台北市土地使用分区管制自治条例规定，第三种住宅区指为维护中等实质居住环境水准，供设置各式住宅及一般零售业等使用，维持稍高人口密度与建筑密度，并防止工业与较具规模商业等使用而划定的住宅区。第三种住宅区容积率225％、建蔽率45％。1030603