《传产》北市一线豪宅市场 华固、润泰、元利抢占半边天

何世昌分析，近十年台北市一线豪宅区有几个重大变化：第一、建商定锚造市成功并创造出新豪宅区例子变多。按房地产发展规律来说，豪宅区块的形成往往经过长年的发展才能获得市场共识。不过，近年来这个规律却频频被打破。第二、富豪口味变了，路段迷思已降低。上述5处豪宅区靠单一建案价格定锚成为一线豪宅区，显示有钱人买豪宅的口味正在转变，他们不再只迷信传统一线路段；建商品牌口碑与特殊、细腻的规划设计，反而更能让有钱人心甘情愿买单。第三、顶级建商势力大换血。近十年北市一线豪宅十大区块里，有六个区块是元利建设、华固建设、润泰新等三家建商的推案，若说「半天下」并不为过。至于有些老牌豪宅建商，可能是品牌力减弱、或者拿不到好地块等原因，大位逐步被取而代之。

住展杂志统计，近十年以来，台北市成交价达200万元／坪以上的豪宅区块，分别是「大安大安森林公园」第一排，还有「仁爱路」与「和平东路」一带、信义是「信义计画区」和「忠孝东路」、松山区「市民大道」和「敦化北路」沿线（含庆城街）、中山的「大直重划区」、中正「博爱路」沿线、以及士林的「天母地区」。统计资料显示，大安区仍是顶级富豪认同度最高的行政区，因此一线豪宅区块最多、最密集。而大安森林公园第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」32楼户在2018年创造299万元／坪高价，成为全国豪宅之王。

松山区则是近十年的最大黑马，「华固名铸」、「润泰敦峰」最高成交价来到约225万元／坪，虽然价位稍逊于信义计画区，但因敦化北路线上整合开发中的都更案眾多，未来豪宅推案量足以跟信义计画区分庭抗礼，争坐老二位置。何世昌指出，另一个疾速窜起的豪宅区块是大直重划区，而其跃升至一线豪宅区的关键是饭店豪宅案「西华富邦」。