三发地产砸17亿元向前董娘买下高雄3,711坪土地

三发地产1月26日董事会决议通过关系人交易案，三发地产表示，为加强营业收入及确保营运绩效，于今（26）日董事会决议通过向关系人购买「高雄市仁武区澄德段第26、26-133、26-134地号营建用土地」与建造执照（含容积移转等相关权利）。

其中，购买「高雄市仁武区澄德段第26、26-133、26-134地号营建用土地」部分，面积约3,711.72坪，交易对象为杨显玲，交易金额为15亿9600万元。

三发地产表示，此部分交易价格，是参考中华不动产估价师联合事务所谢典璟不动产估价师与宏邦不动产估价师联合事务所李青塘不动产估价师之估价报告后，于估价范围内试算与决定购入金额。

另购买「高雄市仁武区澄德段第26、26-133、26-134地号土地的建造执照（含容积移转等相关权利）」部分，三发地产表示，交易对象为名发建设开发公司，交易价格为1亿800万元。此部分交易价格是参考关系人已实际支出之建筑师设计费用、土地容积移转费用、回馈金费用、管理费用后，试算与决定购入金额。

至于名发建设，原本是三发地产原董事长锺俊荣所创办，目前董事长为锺鼎兴，即锺俊荣的小儿子。

三发地产表示，爸次选择向关系人购买的原因，一来因市场上大面积开发用地的取得本来即属不易，而本次取得土地面积达3,700余坪，是市场上极为难得的标的；其次，该土地业已取得建造执照，随时可以动工兴建，省却旷日废时的整合时程。

三发地产指出，高雄该带照土地购入之后，预期最快于2023年即可认列营收，目前初步估计，本案开发量体预计可带来庞大营收，有助于维持营运绩效，因此决议购买本次相关标的。

三发地产去年初爆发前董座锺俊荣家族内斗事件，会计师对2019年财报出具保留意见，财报难产，一度被打入全额交割股；至重新编制财报后，受惠台南总销50亿元的「三发匯世界」完工交屋贡献，2019年全年税后纯益激增3.5倍，至15.88亿元，改写五年最高纪录；至去年11月，才恢復上市普通交易。