打炒房有感 民眾看涨房价比率降温

信义房屋调查显示，有别2014～2018年间看跌房价比例远大于看涨房价，近二年来，民眾对房价信心逐季提升，除了2020第一季因疫情及全球股灾因素出现「看跌大于看涨」之外，看涨房价比例逐季攀升、看跌比例逐季收歛，不过在去年底央行祭出选择性信用管制后，看好的比例从上一次调查的38%下跌到30%，看跌比例从22%增加到34%。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，此次调查时间在央行选择性信用管制措施上路之后，可以发现当前的信心乐观情绪略微降温，但还是维持在相对乐观的水准，不过政府对外沟通房市政策主要为「打炒房」，50%民眾认为打炒房力道「轻微」、仅有9%认为打炒房力道「很重」，显示此次政策定调打炒房的确有达到效果，对于自用型需求影响相对有限。

在政府端出打炒房措施后，全台各地看涨比例也都较上季减少，各地看对房价看法也较为纷歧，近年房市热络的台南、台中二都，看涨比看跌分别高出7个百分点、5个百分点，不过台北、高雄二都则看跌比看涨高出10个百分点以上。

不过政府打炒房政策也对潜在购屋族的购屋决策产生影响，调查显示，虽有48%民眾认为「没有影响、有需求就买」，不过也有44%认为「会观望、延后购屋」。至于各类政策对打房最有效？40%受访者认为囤房税最有用，25%认为是央行的选择性信用管制措施，其次则是实价2.0与查红单与预售案。