内政部健检房市 不动产诊断指标 不公开

政府高层强调，行政院持续密切注意房市状况，市场价量稳定是最好的结构，不要过度上涨，或有预期上涨行为，而预期上涨是造成房价飙涨的最大因素，去年12月政府出手打炒房就是发现第三季新推案价格全国平均成长率已达9.46％，新竹、桃园、新北涨幅甚至达一、二成，高于全国平均，必须抑制炒房，否则「市场会太热」。

知情人士透露，不动产市场诊断指标包含不动产市场价量、金融贷款金额、建筑执照、使用执照、开工数量，甚至房价所得比、房贷负担率等，汇整各部会资料后，可用来建立「诊断」不动产市场供需价量，及交易行为是否健全，惟一旦公布，恐难避免不当解读，干扰市场，因此，决定初期先供政府内部参考。高层透露，内政部根据去年第三季房市状况，进行已完成的不动产市场诊断指标「健检」，发现去年12月启动打炒房的时机「非常精准」。

国发会原本希望能火速编定房地产指标，每季发布，以呈现区域性房地产景况，惟主责内政部研议后，担心用景气灯号会干扰市场，因此改以「健检」概念编制，不是景气灯号，初期採试办性质，先供政府内部参考，每季定期向行政院跨会部小组报告，作为行政院何时启动下一步打炒房措施指标。

内政部曾在1999年至2011年间委托学者编制「房地产景气动向季报」，但后来出现杂音而停办。官员解释，不动产市场诊断指标是用来诊断市场状况，类似健检，告诉大家哪些项目可能比较不健康，要进行风险管控，过去只用房价来衡量房地产，但分析房市是否健康，还需更多指标供作参考，且提供公正数据，编制分析目的是要让政府了解房市状况，找出问题并解决。