《传产》建物买卖移转单位面积 台北大缩水居六都最小

据中信房屋统计，去年全国建物所有权买卖移转单位面积，平均每栋为106.7平方公尺（约32.3坪），较前年的107.5平方公尺（约32.5坪），微幅减少0.7%。六都买卖移转单位面积增减幅度分别为台北市年减5.4%、新北市年增0.2%、桃园市年减0.3%、台中市年增0.1%、台南市年增1.5%、高雄市年减1.8%。

中信房屋研展室副理张汉超表示，去年全国买卖移转栋数达32.6万栋，年成长8.76%，不过自2018年以来，全国建物所有权买卖移转的每栋单位面积却已连2年缩减，六都中的台北市也如出一辙，显示房市交易热络的背后，实际购买面积却跟不上交易量的成长幅度，而寸土寸金、房价较高的台北市所受到的影响更是明显，不仅房子越买越缩水，平均面积更是六都中最小，仅24.4坪。张汉超指出，「量」与「面积」是影响买卖移转单位面积的两大变数，若交易量增，但交易面积减少或成长幅度不如交易量，最终都会使得房产越买越小。

「在台北市完全能体现房产交易热络，但空间面积却越买越小的现象。」张汉超分析，去年下半年，台北市受房市交易回温的带动，整体交易量大幅回温，全年买卖移转栋数成长了12.4%、为六都成长第二高，但由于房价仍维持高檔，交易主力因而转向坪数较小的产品，全年度买卖总面积也因此仅成长6.3%，最终使得移转单位面积不仅落于六都最小，同时缩水幅度也最大。

至于台南市的买卖移转单位面积之所以为六都最大，除了归因于当地居住习惯之外，去年台南建物买卖移转栋数的滑落竟也是另一主因。张汉超指出，去年台南市不动产市场利多不断，但其实相关利多主要都反映于土地相关领域，成屋市场并未直接受惠。