《传产》牛气逼人 六都前2月移转量创10年新高

今年农历春节落在2月，工作天数比去年减少约2成，六都会区分别公布110年2月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为15,529栋，其中交易量最大为新北市3,710栋。各都移转量由北而南依序为台北2,051栋，年减12.5%；新北3,710栋，年减16.8%；桃园3,185栋，年增幅逆势成长了4.6%，是年增率唯一开红盘的都会；中南部方面，台中则是2,868栋，年减24.5%；台南1,388栋，年减21%；高雄2,327栋，月减35.7%，年减11.8%。

永庆房屋业管部协理谢志杰说，去年全台房市受到资金潮涌入，加上超低利率带动下，2020年房市表现亮眼，若将年期拉长来看，观察六大都会区1-2月房市交易量可以发现，双北市、高雄交易量是七年新高，桃园、台中房市交易热度相当突出，创下十年来新高纪录，至于台南则是97年以来最高，创下十四年新高，但今年与去年相比年增率仅4.7%，显示台南房价走高，让交易量增幅出现收敛趋势，值得留意。

各界原本预期今年开年的移转量，可能会因去年底央行打炒房而缩水，结果却出乎意料，台湾房屋趋势中心经理陈定中指出，今年前2个月六都合计买卖移转栋数创下10年以来的同期新高，由此可见，近期的房市交易均以自住买盘为主力，由于自住客并非政策约束的对象，所以不会因打炒房而限缩购屋意愿，使整体买气依旧维持温和乐观的发展基调。

六都之中表现最好的是台中市，前两月移转栋数为8404栋，年增达27%，其次则是桃园市前两月移转栋数为7313栋，年增22%，双北市表现也呈现稳定復甦，台北市前两月移转栋数5019栋，年增18%，新北是9436栋年增12%，南台湾的高雄市为5944栋，前两月年增率达21%，台南市则是3465栋，小增5%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然政府积极打炒房，但目前房市自住当道，政策对于自用需求影响有限，整体移转数据呈现稳定復甦表现，金牛年经济成长强劲，全球低利环境不变且资金充沛的状况下，房市还是会维持復甦的趋势，但在政府打炒房的政策下，非自用需求也会受到压抑。