《传产》房地合一缴税王 台中笑傲第一狂

去年六都个人房地合一税，有四都增幅超过100%，分别为台中市165%、桃园市113%、高雄市109%、台北市102%，个人税收金额最高为台中市27.1亿元，第二名竟非双北，而是高雄以20.3亿元，位居税收榜眼，综观六都去年个人房地合一税都在11亿以上。而营利事业房地合一税增幅最高也在台中市，年增幅高达200%，不过税收金额最高是台北市，去年共10.8亿元，年增幅也高达96%。

郎美囡表示，去年市场游资充沛，且房贷利率一路探低，不仅自用买盘购屋意愿提升，投资置产也大举进入房市，买方对价格的接受度提高，各地交易百花齐放，台中市拥三多，不仅人多、话题多且重划区也多，交易量大幅增加，对税收挹注最多，而高雄市近年轻轨、铁路地下化等建设议题带动，许多区域房价从1字头挺进2字头，吸引买盘进驻。至于境内法人的房地交易併入营利事业所得税，最高税率约20%，跟个人持有1年内45%、2年内35%相比，税率低许多，短期持有出售的税收会有明显差异。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，房市交易热络触动政府敏感神经，近期不断有税制改革来抑制炒房的声音，目前虽仍在研拟阶段，不过拉长年限，以及重整境内法人的税率结构，朝野间颇具共识，对于持有人而言，未来以投资角度购屋，务必提前规划，慎重考量移转与持有成本，避免影响获利。