《传产》北市危老改建火热 民生社区却静悄悄

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，以前都更从整合到改建完成，7年有成算是十分幸运，不过危老政策推出后，排除不同意户后可加速推动，因此推动状况顺利，而有些产权单纯的办公大楼、受疫情重创的饭店业与透天厝等，都趁此波危老政策顺利争取到高额容积奖励改建，有些甚至已经请领到建照开始预售推案，对比花了20年才顺利改建落成的永春个案，危老政策推动上的确相当成功。

危老案在台北市如火如荼的推动，信义全球资产统计，北市累计至今年2月已经有448件通过审查，光是去年就有296案通过，2020堪称危老政策的爆发年，不过即使北市危老案热闹滚滚，台北市优质住宅区民生社区却显得静悄悄，观察台北市的都市计画审议地图，近三年的危老案申请地点没有一处在民生社区之中，反观中山区去年就有42件危老案通过审查，两者形成强烈的对比。

曾敬德指出，民生社区危老案静悄悄的几个原因，包括住宅环境优良，不像一些早期开发区域住宅环境复杂，对于改建的需求殷切，另外，民生社区住宅区容积率较低，同时可能主干道上一楼作店面使用，而巷弄内的公寓也有顶加问题，除了硬体的问题之外，民生社区的住户可能也满意外在的住宅环境，导致区域内一直有整合者在谈改建，但能够顺利成案的少之又少，较为成功的案例就是区域内的国宅海砂屋都更改建案例。