《传产》房地合一短期持有定义 逾7成挺延长

永庆房屋2021第二季网路会员调查，全台认为房价看涨的比例由上季的58%增加1个百分点至59%，显示近六成消费者看涨房价，看涨比例维持高水位。永庆房屋业管部协理谢志杰分析：本次调查时间是在行政院通过房地合一2.0前，在全球量化宽松续行下，市场游资充足，部分资金流入房市，让房市热度加温，看涨比例持续维持高檔，显示消费者对房价有上涨的预期。不过，在政府陆续推出限贷、查税、实价登录2.0以及房地合一2.0修法等打炒房政策后，抑制炒风，消费者对于房价预期是否改变，值得下一季继续观察。

据本次调查结果显示，发现54%消费者认为2021年就是购屋好时机，显示消费者认为国内经济转佳加上政府积极推出打炒房政策下，认为房价仍有缓涨的可能，因此，认为2021年即是进场购屋的最佳时机。

自去年12月开始，行政院祭出「健全房市方案」，也启动第一波打炒房措施，包括央行宣布选择性信用管制、金管会实施不动产专案金检、内政部联合稽查预售屋以及实价登录2.0立法三读通过，本次调查时间在第一波「健全房市方案」相关措施后，那么，消费者对于第一波「健全房市方案」有什么看法呢？谢志杰表示，48%消费者认为第一波「健全房市方案」可以有效打击炒房。

若以七大都会区来观察，其中，台中、台南与高雄的消费者感受最深，认为「健全房市方案」打击炒房具成效，占比在49%至53%之间；若从年龄层来看，除了30-40岁的消费者中认为有效打击炒房的比例较低外，其余在30岁以下以及40岁以上都有超过半数的消费者认为第一波「健全房市方案」可以有效打击炒房。