房地合一2.0子法规出炉　预告说明「非自愿」情形

房地合一2.0预计7月1日上路，财政部也紧锣密鼓修正子法规，今日预告2项子法规解释企业与个人在「非自愿」的情形下5年内出售可排除高额税率，适用20％的税率。

企业主要有4项列入「非自愿」可以排除，出售取得土地前就遭到他人越界建筑；因欠债、欠税被强制执行；共有房地非自愿交易；银行依据法规处分抵押品。

个人方面则有6项，包含个人非自愿离职须离开原住出售房屋者；遭他人越界建筑；本人配偶与未成年子女罹患重大疾病或遭受伤害，须卖房筹措医药费者；因家暴取得保护令，躲避相对人而出售房屋者；与他人共持而非自愿卖屋者。

房地合一2.0是4月三读通过，规定自2016年后取得的房子皆适用，日出日则将在7月1日。

此次修正大幅调整「短期」认定，境内个人、企业持有2年内出售税率45％，逾2年、未满5年内出售课35％；境外个人、企业方面，2年内出售课45％，逾2年以上课35％，并且将预售屋、特定企业股权交易都纳入规范。

在母法当中已经排除了危老都更、建商兴建房屋首次转移。而这次子法规预告14日，预计能赶在7月1日上路前一起适用。