房地合一2.0纳预售屋　资料库可查勿心存侥幸

吴静君／台北报导

房地合一2.0将于7月1日上路，此次将预售屋也纳入课税范围，KPMG安侯建业会计师事务所提醒，财政部自2010年起已经将预售屋买卖资料纳税课税资料搜集范围，只要透过电脑资料库就可以查，对预售屋买受人及交屋后登记所有权人是否为同一人，快速勾稽预售屋买卖。

KPMG表示，房地合一2.0即将上路，除了适用较高的税率之外，持有税率也拉长，其中也将预售屋纳入房地合一税范围之内。

由于房地合一1.0的课税范围并不包含预售屋的买卖，因此民眾在今年7月1日前后买卖预售屋将有不同的所得税申报规定。

如果民眾在6月30日以前出售预售屋，属于财产交易所得，将在2022年5月申报所得税中依综合所得累进税率5％到40％课徵。

但是如果是7月1日之后出售，就将视为房屋及土地交易和持有时间课以不同的税率，须「交易日后30天内」申报，一般而言，预售屋至完工过户期间约为2年至5年，未来买卖预售屋，可能将面临适用35％以上较高的税负。因此民眾如有今年有出售预售屋计画，要注意出售时点将会影响申报方式及税额。

KPMG安侯建业家族税务办公室协理杨华妃提醒，财政部自2010年起就已经将预售屋买卖资料纳入课税资料搜集范围，只要透过电脑资料库自动查对预售屋买受人及交屋后登记所有权人是否为同一人，就可以勾稽是否有买卖预售屋。

KPMG提醒，纳税义务人千万不要心存侥幸，以为预售屋买卖不须经过地政事务所登记，国税局就掌握不到所得资料。