避免买预售屋血本无归 信托公会力推新制

信托公会理事长雷仲达指出，很多人以为买预售屋时所缴款项有信托就安全了，但其实不然。信托机制仅有增强交易安全功能，预售屋「不动产开发信托」及「价金信托」的本质为「信托」并非「保证」，无法达到「履约保证」的功能，可能难以满足民眾的期待。

雷仲达强调，现行信托机制对于动拨价金仅有规范其「用途」，而无规范「动拨的时点」，对于消费者保障显然不足，应有调整的必要，但建商在卖预售屋时为增加兴建资金之挹注，如需延至建物完成所有权第一次登记后始能动拨价金，其所支付的资金成本恐将转嫁至房屋销售价格，亦非消费者之福。

雷仲达指出，信托公会已向金管会提出建议，预售屋「价金信托」信托专户应于「建物完成全部楼版申报后」才能自信托专户支应其后所产生的工程款及各项工程所需税费，金管会其后会议并决议扩大适用于预售屋「不动产开发信托」。

信托公会秘书长吕蕙容指出，一般预售屋建案，消费者所预缴的款项约为全部买卖价金的二、三成，建案如完成全部楼版申报后已接近全案完工之六成，其后所承担之风险仅为一、二成，不能完工之风险比率相对较小，同时建商亦非完全不得动拨，信托公会有关建案完成全部楼版申报后始能动拨的建议，可同时兼顾消费者保障与建商利益，是较为衡平的做法。

吕蕙容表示，透过信托制度可以将消费者缴付的款项存入信托帐户专款专用，由信托业者把关，确保款项是用在建案工程与相关费用的支出，让消费者能安心买房，但是消费者购买预售屋之前，还是要审慎评估建商的信誉及其履约能力，因为纵使有履约保障机制存在，其后的处理的程序仍相当麻烦。