疫情搅局 办公租金涨势欲振乏力

高力国际今（1）日最新发布「2021年第二季台北市商办市场调查」报告显示，2021年第二季台北市商办市场租金持续微扬，平均租金来到每月每坪约2349元。

在新增供给方面，包括：富邦辽寧大楼、元大人寿总部等，合计逾1.3万坪的新供给，市场总存量来到100万坪，整体空置率上升至逾9%。

不过，高力国际进一步补充，这看似接近双位数的空置率，实际上若扣除自用与预租等尚未进驻，以及等待都更等属于无效空置面积，实际空置率仅有3.7％。

在各级办公室租金行情方面，因为实际的低空置率，顶级与A级大楼租金上涨力道仍最大，分别来到每月每坪约3344元与每月每坪约2441元。

B级办公室方面，租金每月每坪约1947元。

进一步观察各大办公商圈方面，信义区租金仍是一枝独秀来到每月每坪2988元，平稳的较上季增加0.32%。

至于，内湖与南港两个产业聚落的办公室市场表现，内科整体空置率约5.45%，每月每坪租金均价约1241元。

南港空置率约3.22%，每月每坪租金均价约1530元。

高力国际办公楼与工业服务部资深执行董事杨慧明认为，疫情对于第二季办公室租赁市场影响尚未浮现，但在实际低空置率的态势下，房东们仍普遍对于租金上涨有所期待。

杨慧明表示，在过去这一个月，疫情已经确实影响了传统办公空间需求，而且新冠疫情全球反覆，加上本土疫情蔓延疑虑的衝击，租赁决策或搬迁活动可能都将暂缓。

杨慧明表示，预期2021年的整体租金上涨动能将受限，仅略高于2020年水准。