保护大屯山天际线 淡水竹围建物限高新规今上路

新北市淡水竹围地区背依大屯山、面朝淡水河，依山傍水的地理位置成为不少建商首选，但过去建物限高缺乏明确依据，政府与建商在认定是否遮蔽山景时，常出现争议；对此新北市城乡局祭出新规，针对156处街廓明订各街廓建物天际线高度，最低48公尺、最高145公尺，7月1日起实施。

淡水竹围地区背对大屯山，依据过去规定，建物高度只要从淡水河对岸往八里观看，建物后侧保留大屯山天际线20％以上即可，但因视野角度、距离、山脊线高度图等认知差异，加上天际线缺乏明确标准，建商在设计建物高度时，难免与限高规定有落差，引发争议。

为解决疑义，新北市城乡局日前启动建筑高度评估计画，针对竹围地区156处街廓，明订各街廓建物天际线高度，从最高145公尺到最低48公尺都有，今年初通过新北市都委会大会审议通过，昨日起上路。

新北市城乡局说明，市府运用电脑程式展开全面性数值分析，在竹围地区都市计画内的156个街廓，计算出各街廓容许可的建筑高度，直接针对各街廓明定海拔高度，提供更明确的建物限高资讯，让建商不再迷惘，也有效达到维护及提升水岸都市景观目的。

新北市城乡局表示，新规7月1日上路后，现有建物不受影响，但7月1日后送审的建案，都须符合各街廓的限高规定，较原核定高度差异约在1至3层楼左右。

此外有当地房仲疑虑，市府祭出「限高令」恐降低建商投资意愿，进而影响民眾购屋意愿；对此城乡局都市设计科长李淑铃指出，过去未明定建物限高，往往得由都委会个案审定，程序麻烦，如今各街廓高度规定更明确，建商不再无所适从，应该不会影响建商投资意愿。