《传产》成本压力＞疫情干扰 北台Q2房价涨幅扩大

何世昌指出，北台湾新建案房价仍维持在多头格局不变，而这一波房价上涨已与炒作无关，因为自政府出重手打房与疫情爆发以来，新建案投资客已经消失了；而房价涨不停主因是营造成本居高不下，建商持续反应成本，以及房地合一新制造成的供给短缺问题恶化，新建案与中古屋供给量同步减少；推案成本高、缺工与缺货，又遇到通膨阴霾助涨置产需求，已形成完美涨价风暴。

北市Q2房价表现较强劲的多为蛋白区，如文山、南港、内湖等地价格涨幅较为显着。文山、南港区因开价触及百万元／坪的高价指标案陆续开出，带动整体房价攻高。何世昌分析，今年以来，内湖进入供给空窗期，推案量少而需求却很强，供不应求成为推升房价的动力。

新北市房价走势也不弱，Q2房价为41.7万元／坪，比Q1涨了0.8万元／坪、季涨幅约2％，价格连续五季走高；近一年来，房价上涨2.4万元／坪、年涨幅约6.1％。桃竹与基隆、宜兰等地房价同样强势。基隆Q2房价21.7万元／坪，虽与Q1持平，但仍是歷史最高峰。宜兰房价则涨至21.4万元／坪，年涨幅扩大至近5％。

桃园Q2房价升至25.2万元／坪，连续六季上扬，年涨幅达约9％。新竹Q2房价再衝高到24.2万元／坪，连续二季改写歷史新高，年涨幅扩大至5.7％。新竹房市由竹市东区、竹县竹北等两处担任领头羊，因都计内菁华重划区开发饱合产生的缺货涨价风暴正在上演当中。以竹北四大重划区来说，已出现「中古屋开价看齐新建案，新建案开价惊死人」的现象了。