信义房屋观察 去年继承、未继承双创新高 北市遗产43年大楼逾6千万标脱

人口老化让不动产继承与未继承双创新高，根据内政部列册统计，截至去年年底为止，全国未办理继承土地高达1.6万公顷，比起金门县还大，未继承的建物面积达56万坪，大约是5栋台北101大楼，全国未继承的土地与建物面积双双创下新高，且去年建物继承移转登记5.9万栋也创下歷史新高，而日前北市拍卖一件间精华区遗产，43年大楼一拍就以每坪119万元标脱，成交单价还创下该大楼的实价新高。

北市官方统计2020年底逾期未继承不动产，以土地公告现值推估高达780亿元，全台未继承不动产的价值惊人，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，随台湾的人口逐渐老化，近年不动产继承与未继承的不动产，持续创高，推估未继承不动产的价值至少超过千亿元，而常见未继承的原因包括有，找不到继承人、继承人之间意见不和、不动产可能位处偏远、属于零散持分或不具价值等因素，近年有些未继承的不动产，也陆续进入拍卖流程。

除了未继承土地与建物面积创新高外，2020年建物继承移转登记为5.9万栋，同步创下歷史新高，不过今年受到疫情影响，前7月继承移转登记为3.4万栋，和去年同期微减614栋。

台湾金服上周标售北市光復国小对面老名宅「光復大厦」东栋11楼，底价5425万元，因为地段极佳加上释出量少，虽然屋龄届满40年以上，但仍吸引民眾进场投标，最后以6398万元标脱，每坪成交金额119万元，受景气復甦与产品稀有释出带动，标脱价格创下大楼实价新高，2019年该社区曾有每坪102万元的成交纪录。

光復大厦总楼高12楼，为知名大陆工程兴建之钢筋混凝土造住宅大楼，屋龄约43年，管理严谨，公设保养良好，为东区早期名宅，释出量极少。距国父纪念馆约150公尺，距台北文化体育园区(台北大巨蛋)约130公尺，距捷运国父纪念馆站2号出口不到100公尺，区位良好，交通条件优良。