房贷利率房价双涨 购屋族压力大

Realtor.com首席经济学家哈尔(Danielle Hale)表示，「与一年前相较，购买一间房屋平均每月房贷负担大约多出150美元，其中25美元来自于利率上扬，125美元是房价上涨。」

上周15年期固定房贷平均利率上扬13个基点，来到2.28％，而依据5年期美国公债殖利率浮动的指数型房贷平均利率则为2.48％，较前一周上扬5个基点。

房贷利率主要是随着美国公债殖利率上扬，由于联准会(Fed)暗示于11月启动缩减购债，最快明年下半年就会升息，美国公债殖利率应声跳涨，上周一度衝上今年6月以来新最高。

高频经济首席美国经济学家法洛奇(Rebeela Farooqi)指出，「整体来说目前房贷利率仍偏低，有利支撑需求，不过一旦Fed开始缩减购债，推升利率走高，买屋的低利率诱因就会消除。」

此外，根据亚特兰特联准银行的资料，美国房价飙速上涨，但民眾所得无法跟上，导致购屋族房贷负担能力越来越弱。根据统计，美国目前一般家庭每月用于房贷支出的所得占比达32.1％，创2008年11月以来最高。

根据亚特兰大联准银行的资料，7月份美国房价中位数为342350美元，较去年同期大涨23％，家庭年所得中位数则为67031美元，一年来仅微增3％。今年初时美国民眾房贷支出所得占比约为29％。房贷支出包括本金、利息、税负、保险与其他相关费用。