西屯人口净流入居全台之冠 刚需支撑七期房市

台中近几年受惠台商回流，加上中科等产业聚落成形，吸引大量就业与居住人口。据内政部调查，全台日夜间人口净流入比例，由台中市西屯区居冠，是全国人口净流入人数最多的行政区，平日夜间人口比户籍人口多出11.8万人！专家指出，人流移动可视为区域房市潜力依据，因磁吸人口三关键因素为就业、交通与商业活动。

其中，西屯区的七期新市政中心，豪宅到处林立，过去因坪数大、总价高，一般年轻族群根本负担不起。不过，近来豪宅建商如联聚建设，开始推出中坪数产品，吸引企业二代、菁英白领、年轻创业家等多元客层的青睐。

联聚预计第四季在七期推出中坪数预售案「联聚方瑞大厦」，这也是联聚首次在七期推出50坪产品，主力总价带落在3500至4000万元。夹带强势品牌声量，加上新案位于市政路与惠来路角地精华地段，以及千坪公设规划，并提出新生活主张「Small Is New Big」，引领七期新市政中心建筑风潮。

联聚建设自1994年创立以来，即选择深耕七期，看着七期歷经近30年的发展才变成如今的繁荣盛况。今年首度提出新生活主张「Small Is New Big」，期待让更多的新世代移入七期，一起见证城市的大未来，而「联聚方瑞大厦」是联聚新生活主张的首案。

「联聚方瑞大厦」位于市政路与惠来路角地，目前因尚未开工，开放基地为城市稻田，并规划货柜展览，每逢周末吸引不少民眾打卡拍照。

该基地不只参观人潮多，新案询问度也相当高。该基地面60米宽市政路，路间有种植多年的台湾栾树，与台北市仁爱路并称为全台最美的林荫大道。而市政路商办案聚集，未来台中最国际化的建筑群像都将座落于此，且坐拥南北七期不同优点。

市政路北边，拥有全台业绩最高的新光三越、大远百，国家歌剧院、市政十字园道也是步行即达；而南边则是低密度住宅区，视野宽阔，生活机能佳．邻近惠来公园，以及惠文九年学区。让市政路门牌在七期拥有独特区位价值。七期是联聚目前选地的唯一区域选择，市政路更是联聚长期投资的区域。

希望让更多人能够选择联聚的产品。「联聚方瑞大厦」新客层包括年轻实业家、菁英白领、退休族，甚至有企业主选择作为招待会所，单户50坪，合併户100坪，空间选择上更具弹性，客层也更丰富多元。

观察世代不同想法，联聚重新思考居住概念，提出「Small Is New Big」新生活主张。联聚认为，小和大不一定相互衝突，透过连结社区的公设，可以为住户创造更多元丰富的生活模式。

如何达成「SMALL IS NEW BIG」目标？联聚认为，基地条件为最优先考量，需要以全龄客群需求出发，周边设施如学校、公园绿覆、医疗、交通、政经、艺文等皆不可或缺，因此七期成为联聚择地标准，也让联聚成为惟一扎根七期的品牌。

联聚认为，建筑能够改变一个城市的地景风貌，因此如何规划有个性及辨识度的建筑，也是建筑考量重点之一；而进到室内，联聚透过大面窗引进满室绿意，让室内空间有更好的延伸感；除了室内空间，居住者可将公设空间视为社交生活的延伸。

联聚于每一案规划前，都重新检视有无更贴近新世代的公设可能，因此近期新案新增了年轻世代重视的重训健身房、轻食空间的共享餐桌设计，让亲朋好友多了一个相聚的理由；对于电动车充电需求也超前部署，甚至贴心的为住户的跑车，测试出不伤底盘的精准车道坡度比；此外，通过一条龙式社区物业管理，提供高效率高品质的服务。

对于新世代所需的中坪数产品，联聚除了实践新生活主张外，也将延续联聚的品牌理念，一向重视的安全、实用、美感原则不会改变，联聚DNA中最核心的价值「质感品味」也将贯穿于新建案中，联聚期待打造的不只是建筑，而是一种崭新的生活方式。