1734人囤房大户 财政部要查房租收入

囤房大户要小心了，财政部赋税署长许慈美5日指出，财政部自即日起将启动「个人间房屋租赁所得专案查核作业计画」，针对全国持有非自住房屋十户以上者（1734人）全面查核其房租收入，初期将发函通知辅导申报，若囤房大户未读未回将採查核措施。

许慈美表示，依照财政部房屋税籍统计，若排除自住屋与无法利用面积如地下室、建筑结构等情况后，全国约有50万人持有非自住房屋，其中有1734人持有十户以上，本次财政部依财政委员会决议自即日起至明年3月间启动专案查核，针对十户以上者要求申报租赁所得或说明原因。

据了解，财政部初期将针对囤房大户1734人发函辅导，若大户在财政部调查前自动补报补缴租赁所得税款，财政部将不予裁罚。

但如果囤房大户对财政部辅导函不读不回或有短漏报情况，财政部将裁罚漏税额三倍以下罚锾。

许慈美建议，房东应尽快诚实申报，如果是出租房屋给我国租金补贴户，像是租给长照机构、幼儿园、中低收入户、身心障碍人士、单身青年以及新婚育儿者等，还可向地方政府申请适用公益出租人资格。

依住宅法第3条规定，公益出租人可享有房屋税适用自用住宅税率1.2％、地价税适用自用住宅用地税率千分之2、综合所得税租金收入减免等三大减税优惠。

依住宅法规定，公益出租人的租金收入在2017年到2021年5月期间每月可享有1万元免税额度；另因应2021年6月住宅法修正，公益出租人免税额度自2021年6月起进一步提高到1.5万元。

若租金收入超出免税额，超出额度适用财政部「必要损耗及费用标准」43％成本费用率，等于超出金额只有57％要计入综所税。

如果公益出租人是透过「租屋服务事业」包租或代管社会住宅，租金收入超出每月免税额，超出部分可适用成本费用率60％，等于超出金额只有40％要计入综所税。

此外，公益出租人若透过「租赁住宅服务业」包租或代管租赁住宅，在契约约定供居住使用1年以上，于出租期间所获租金收入，每屋每月在6千元以下免课综所税。超过6千元至2万元部分适用成本费用率53％、等于47％要计入综所税；超过2万元部分则适用43％成本费用率，超出金额只有57％要计入综所税。