供应链中断、缺工 高盛预测到明年底房价还会再涨16％

美国房市买气热络，7月房价较去年同期飙涨19.7%，创1987年推出该指数以来的最大涨幅，很多人可能认为，房价不能再涨了，不过，根据以高盛集团首席经济学家Jan Hatzius为首的团队在最近一份报告中表示，预计到明(2022)年底，美国房价恐将进一步上涨16%。

根据雅虎财经报导，美国房价与1年前相比已上涨了20%，主要是疫情期间的住房库存吃紧、低利率，以及家庭迁移刺激了房价上涨，而千禧一代的首次购屋也加剧了对住房的需求。同时，手头有现金的投资者也试图透过购买房地产等资产来因应通膨风险，这也推升了房价。

高盛集团在最近一份报告中表示，以模型预测，到2022年底，房价将进一步上涨16%，而报告也指出，在所有影响美国经济的短缺问题中，住房短缺可能是持续时间最长的。

Hatzius表示，预测房价将持续多年繁荣基础的供需状况仍然完好不变，房屋库存仍处于吃紧张状态，对房屋购买意愿的调查也还在健康水准，房屋建筑商仍面临疫情前的不利因素，特别是缺乏建筑工人以及缺乏可供建造的土地块，且疫情又加剧了这些问题。

Hatzius的团队也指出，包括供应链中断、木材短缺以及现在整个经济情况下的劳动力短缺问题，将进一步影响住房的供应。