《传产》老公寓加设电梯 身价大逆转

台北市推行的「都市更新整建维护政策」，提供增设电梯、外墙整新修缮、结构补强等补助，其中增设电梯补助，最高补助220万元，从2005年截至今年10月，已收到53案申请，其中有20案已完工。新北市也分别在2011年、2019年推出「老旧公寓装设电梯」和「电梯特快车」补助方案，最高可获得320万元补助，截至目前为止，该方案有25案申请、已有6案完工。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚，根据内政部今年Q2房屋税籍住宅类数量显示，台北市5层楼以下住宅约47万户，占全市52.6%；新北市则约84万户，占全市51%。老公寓想透过都更换新貌，整合时程艰辛，改走危老虽然行政流程较明快，也有时程和规模奖励，但仍需住户百分百同意，难度亦不低；若申请加装电梯，同意门槛相对宽松，工期也较短，可以说是最直接快速的住宅升级方式。

张旭岚指出，加装电梯的费用依照每栋建筑的情况而不同，通常五层楼高的电梯大约是400~500万元左右，政府可补助最高一半的费用，再由各层住户依楼高照比例来分摊，那么每户分摊的金额可能会从10~50万元不等，相对于总价的增幅，其实是一笔划算的投资！

不过这么划算的事情，实务上也是困难重重，张旭岚分析，公寓加装电梯最大的抗性，多半是来自低楼层住户的反对，除了本身对电梯的需求量低，加装电梯可能会占用到一楼1~2坪的使用空间，后续还有电费分摊问题，因此对于一楼住户而言，诱因不大！此外，不是每一栋公寓的基地位置都适合加装电梯，所以每年成功申请的案件量并不多。

虽然从公寓翻身变华厦，身价至少成长2～3成以上，不过因此而转售的案例似乎也不多，因为这些愿意出钱升级的住户，多半都是自用考量，所以往往也比较惜售。