《传产》桃园沙崙产业园区首标 溢价率不到1％

台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，这次标售只有三封标封，而这三笔投标的工业地，都是本次标售中相对小的坵块，面积在4874~5,003坪，整体溢价率不到1%！其中有趣的是，第2标号坵块C，面积5,003坪，每坪仅多加95元，总溢价才多约41.4万元，溢价率仅0.05%，由在地的义旸技术服务股份有限公司，以总价8.5亿元顺利拿下；另外由东炜建设股份有限公司，以总价8.51亿元拿下的第3标号坵块D，溢价率同样只有0.05%；至于此次溢价最多的是第6标号坵块G，由荣江股份有限公司溢价2.16%，以近8.47亿元得标。

台湾房屋航空城直营店店长徐国强表示，沙崙产业园区总面积约在28.44公顷，主要是锁定仓储与物业产业，开发后完成后，可提供1,000个工作机会，年产值预计达10亿元！未来可与桃园航空城、桃园农业物流园区相得益彰，区内也加强绿能及智慧化管理，由于近年物流仓储业发展看俏，三家业者应是看好产业需求旺盛，故先行卡位，以接近市价行情插旗沙崙产业园区，取得价格算是相当实惠！

江怡慧补充说明，近年桃园工业地产发烧，不论是都计内的工业地，还是外围的非都地区，都是买方抢进的重点标的。2018年中美贸易战开始后，许多台商为分散产业风险，大举返台设厂，加上疫情爆发，更加速企业迁厂回台的决心与动作，纷纷建立生产基地，导引金流、人流、技术流回归，带动国内产经发展的同时，也创造了不动产需求，并为桃园创造出丰厚的产业投资与就业机会。

江怡慧分析，大园工业区内工业地每坪约在18~20万元，周边丁建土地行情单价也在15~17万元，近市区的中坜工业区，工业地每坪更动辄超过3字头水准，在工业地价居高不下、产业需求殷切的情况下，以每坪17万元起标的沙崙产业园区，单笔土地面积大且方正，可说是十分稀有，加上沙崙产业园区集6大交通地理优势集中于一身，包括台61线、台15线、台4线、国道2号以及桃园国际机场、台北港等，在仓储物流业在此设厂可说是如虎添翼，因而吸引三组人马投标抢占先机。