9月五大指标下滑 大陆房地产市场「入冬」

大陆国家统计局18日发布今年前9个月全国房地产开发和销售情况。从9月单月数据来看，房地产多个指标悉数下滑，其中，商品房销售额为1兆5748亿元(人民币，下同)，较去年同期下降约15.8％；销售面积1亿6139万平方公尺，较去年同期下降约13.17％。

此外，房地产开发投资额、房屋新开工面积、开发企业到位资金额等资料也均呈现负增长，如果没有意外调整，大陆房地产行业将正式「入冬」。

大陆国家统计局资料显示，今年前9个月，全国商品房销售面积13兆332万平方公尺，年增11.3％；比2019年1-9月增长9.4％，两年平均增长4.6％。其中，住宅销售面积增长11.4％，办公楼销售面积增长3.1％，商业营业用房销售面积增长0.7％。

9月单月商品房销售额、销售面积双双出现下调。《北京商报》援引中原地产首席分析师张大伟分析称，2021年房市调控影响全面出现，市场连续3个月年增速下调，代表了市场拐点出现。

张大伟表示，2021年大陆全年房地产市场销售额超过18兆元创造歷史纪录虽然基本已成定局，但房地产调控抑制市场的影响开始逐渐出现，房市在第4季度继续下调成为市场趋势。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，受竣工交付的投入对开发投资的支撑影响，第3季开发投资额与去年同期基本持平，但年内增速持续收窄。其中，新开工面积增速下行对开发投资额增速起到向下拉动作用。

从9月单月数据来看，房屋新开工面积为1亿7442万平方公尺，较去年同期的2亿173万平方公尺下降约13.54％。

新开工面积下滑，眾房企主观「保守」意愿更加强烈。张大伟指出，新开工等数据全面下调，背后原因核心是「三道红线」等严重抑制了房企融资，特别是私企开发商基本全面暂停，第3季房地产市场全面「速冻」。