一楼店面风光不再 北市逾半营业人不设址一楼

店面租金高涨，一楼店面风光不再，台北市仅有45％营业人设址一楼，新北市也仅60％，房仲业者指出，由于社群媒体发达，店面创造声量与黏着客户的效益日减，加上微型创业风潮，业种型态多元化，愈来愈多营业营业地点不限于非一楼不可，对于店面房东考验更形沉重。

根据财政部针对营业人地址登记楼层最新统计，全台152.5万家营业人中，有113.7万家设址一楼，约占74％，不过营业设址一楼的状况南北及城乡差距极大，台北市仅45％、新北市仅60％，基隆71％，台北以外都会区约在75～80％左右，而中南部非都会区县市及花东地区则高达95％以上。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，店租行情居高不下，许多行业不再锺情于一楼店面，选择往上或往下发展，2至5楼的低楼层、甚至地下室也占了相当的比重，开业时间愈长者愈偏好在一楼营业，开业30年以上的营业人有84%设址一楼，不过开业在一年以内的营业人设址一楼仅66％，有较高比例位于中高楼层或地下室。

因为业种特性不同，不同业种设址楼层差异极大，最喜爱设址一楼者前三名为彩券销售、典当服务与槟榔零售，均有超过99%设址一楼；设址二至五楼比例最高的业种为证券商，一半以上券商设址低楼层；六至十楼比例最高的业种为一般保险公证；超过四成以上广播电台设址在十楼以上的高楼层。

一些营业面积需求大，例如月子中心与健身房，或是以专业性吸引客户的产业，如保险、专利人与报关行等，就会转进其他楼层，甚至于地下室以节省租金开支。

徐佳馨表示，传统上需要一楼在才利于触及消费者，同时有广告效益，后疫情时代下，营业人会更多元的展示自己的竞争优势，多元通路下不限于一定要在一楼营业，将会是日后的大趋势。