美Q3商业房地产销售逾1930亿美元 攀抵歷史新高

RCA指出，在公寓大楼与物流工业地产买气热络的带动下，美国第三季商业房地产销售攀抵1930亿美元新高，与2019年同期（疫情爆发前）相比高出19％，更写下歷来单季最佳表现。

数据亦显示，今年前九个月，美国商业房地产销售达到4621亿美元，较2019年同期高出10％，亦是歷年同期最高。

RCA表示，美国今年前三季商业房地产销售强劲，足以抵销2019年受疫情影响下滑的办公大楼与购物中心销售。后两者向来被视为带动房地产荣景的主力。

投资人蜂拥抢进商业房地产市场，部分原因在于该领域报酬率胜过债券市场。RCA资深副总裁柯斯特洛（Jim Costello）表示：「退休基金光靠债券资产组合很难达到他们设定的8％报酬率目标。」

商业房地产热销亦带动价格上涨。不动产分析公司Green Street追踪数据显示，美国商业房地产价格指数较2020年夏季疫情低点高出近22％，较疫情前水平上涨8％。

当新冠疫情爆发、重创经济之际，许多人预期商业房地产市场将急转直下、价格恐怕暴跌，正如过去衰退时期经歷那般。但事态并未发展，原因在于联准会（Fed）出手介入，令许多业主可透过借贷取得资金度过难关。

但Green Street数据显示，疫情促使远距上班更为普及，导致办公大楼与购物中心等商办市场惨遭重创，两者如今平均价格分别较疫情爆发前水平低上5.6％与13％。