都更重建从「区间车」变「自强号」新北市竟要花400年才能达标

高雄一把火、大台北一场大地震，让高龄老重都更重建的居住安全议题，再度成为话题。据最新统计，近年都更重建速度已从「区间车」变「自强号」，不过台北市还是得花上平均近200年、新北市更得花上近400年，才能达标重建30年以上老屋。

住展杂志研发长何世昌今（28）日表示，高雄市日前发生「城中城」大火惨剧，大台北也出现罕见震度4级地震，部份老旧民房受损，老屋居住安全与重建议题，再度成为舆论焦点。

据住展杂志统计推估，2017年~2021年约五年间，台北市成功重建（含都更、危老）的老屋户数约17161宅，平均每年约3432宅。

据内政部不动产资讯平台房屋税籍统计，2021年Q2台北市屋龄逾30年以上的老屋，共64万2941宅；依前五年每年老屋平均重建速度计算，则全数老房子重建完成约需187.3年。

何世昌表示，北市近几年来重建效率飞速前进，从「区间车」变成「自强号」；虽然目前仍需近2百年，但与最早时统计需近千余年相比，老屋悉数重建所需时间已大幅度减少。

至于新北市，何世昌表示，虽然近年老屋重建速度已加快，但还是比台北市慢一点。

住展杂志统计推估资料显示，新北市2017年至2021年、约五年间成功重建的老屋户数约9925宅，平均每年约1985宅。据内政部不动产资讯平台房屋税籍统计，2021年Q2新北市屋龄逾30年以上的老屋共777360宅，老房子悉数重建完成约需391.6年、将近400年。

何世昌分析，北市菁华区老屋重建效率慢的原因，应该和「屋主分回期望值较高」有关。以信义、大安区来说，虽然房价水准高，建商多有意愿想插旗重建，但却是看得到、吃不到，主要是屋主普遍希望较高的分回条件，因此重建整合难度颇高，所以重建效率反而敬陪末座；信义区老屋重建完成需约426年，大安区则需339年。

何世昌认为，天灾人祸等因素衝击，唤醒国人重视居住安全议题，还有政府积极推动老屋重建，更为重建推了关键一把。接下来几年，如果房市景气续旺，且营造成本涨势获得控制的话，老屋重建可望持续加速。然而，屋主自己也要明白，关键「在你的邻居」，而不是在自己或建商手上；只要同社区中反对户稍多，再好的区段、再高的房价都无法成功重建。