家户人口创新低 40坪以下中小宅成首购主力

家户人口续创新低！内政部统计全国平均每户人口仅2.6人，且生活型态快速变迁，年轻人价值观转变，使得「两代不同堂」现象愈来愈普遍，由于人口简单，对住宅需求坪数也缩水。从核发建照坪数发现，全台住宅新成屋平均使用面积5年来缩水了7坪！随着房价飙高，40坪以下中小宅成为首购主力，「小三房、小二房」的小宅路线新推案续强！

乡林不动产研究室指出，随着科学园区在北中南设立后，年轻人也能就近在科学园区上班地附近购屋，尤其是电梯社区大楼住宅因为有专人管理，生活便利与休閒设施，大受青睐。但在土地与营建成本垫高房价下，房市坪数逐年缩小，且由北往南席卷全台，让人意外的是，台南与高雄双双减少12坪，相当于少了1.5个房间大小空间，成为减幅最大的二个都会区。

随着少子化与老年化影响，全台家户人口数持续下探！根据内政部统计，截至今年8月，在六都当中，以台北市家户人口2.41人最低、高雄市2.44人次之、新北市2.48人、桃园市2.64人、台南市2.43人，台中市家户人口以2.78人居冠！

乡林不动产研究室对比使照核发楼地板面积发现，106年全台住宅使照楼地板面积，平均每户约52.02坪，到今年8月底降为45.3坪，5年来减少近7坪。

乡林不动产研究室表示，下半年疫情趋于平稳，却遇上物价上扬通膨阴影笼罩，资金行情加上对抗通膨压力出现的置产潮，让房市激发出报復性买气。不过，近年房价因土地、营建工资与建材三涨已经看不到天花板，在总价预算考量下，建商新推案为求快速去化，顺应市场诉求「小三房、小二房」的小宅路线比例续强。

相对之下，六都当中，台中市不仅以家户人口数2.78人居冠，新成屋坪数5年内也仅减少4.67坪，且今年前8月是唯一新成屋平均楼地板面积达52.43坪、逆势成长的都会区 。

乡林集团董事长赖正镒指出，少子化让房子坪数变小，因此更讲究坪效，台中新成屋坪数缩减现象较其他五都缓和，最主要原因是重划区土地多，换屋与豪宅市场相当多元。

他说，像是大台中到彰化地区是台商的大本营，而且拥有密度最高的工具机械聚落，具备人口红利、产业投资、高就业率及交通建设、宜居环境等五大成长动能，磁吸邻近县市的人口来消费、休閒甚至移居，因此家户人口比其他都会区多，所以建商圈地行动也转为更积极。

乡林不动产研究室指出，都会区小宅林立是挡不住的趋势，年轻族群重视隐私权，喜欢享受社区的健身房，泳池，烹饪教室，麻将室，家教室，KTV电影视听室等娱乐休閒公设，且坪数小房价比较负担得起、打扫相对简单，两代不同堂，让40坪以下中小宅成为首购主力。