建商卖太好直接「封盘」？惜售风潮再现

房市近期买气旺盛，有些建商卖太好，乾脆直接「封盘」？！专业市调机构调查显示，房市荣景已连续4个月攀升，「惜售」风潮再现。

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，今（4）日公布。结果显示，10月分数续增至43.1分，较9月（42.2 分）成长0.9分，分数连续4个月走升，对应灯号持续亮出代表「復甦安全」的绿灯。

在风向球六大构成项目中，只有预售屋推案量一项分数下滑，新成屋户数、待售建案个数、议价率、来客组数等四项分数上扬，另成交组数分数则持平。

住展杂志研发长何世昌表示，10月新建案市况相当稳定，买、卖双方变动幅度不大，不过卖方惜售姿态愈来愈高，导致待售建案数快速减少，与房价跳涨，供给量依然偏向紧绷，但要注意价格若涨得太快，销售面可能会遇到瓶颈。

何世昌分析，10月预售屋推案量能仍大，高达约 9 百余亿元。

10月指标建案数量却更多，其中单一案量逾 15 亿元以上的指标案为台北市-大同「亚昕华威」、大安「润泰大安富阳」和「朗朗台大」、内湖「光里蕴」、新北市-板桥「侨莲雄锋」、「文化金镁」和「三松 Jade Park」、中和「台湾科技公园」与「弘晖大禧」、三重「桦辉品世界」、新庄「海研 A3 光点」、泰山「朗朗城心」、五股「天空之邑」、桃园市中坜「昭扬大耀」与「威均青塘园」、桃园「悦峰华」、龟山「维持鲁威」、龙潭「石门汤旅」、大园「威均帝玺」及「嘉鼎绽」、芦竹「新润捷韵 A10」和「大华首捷」。

何世昌指出，由于近期价格跳涨得太快，部份业者担心「今日完销，明天就后悔」，开始吹起惜售风，有些建案边卖边涨价，有的则是直接封盘、或者先撤场不卖。

何世昌表示，最近市场普遍不错，有些新开卖的建案价格普遍高高挂，若有平价建案推出，就会迅速被扫光，甚至连过去「爹不疼、娘不爱」的社子地区，竟罕见出现秒杀案。

何世昌认为，由于近来多头气势强盛，建商「怕卖太便宜」的心态浓厚，「先观望、缓推案」的味道逐渐萌芽，毕竟晚些推出价格更好，推案急迫性并不强烈，因此Q4推案量可能会比Q3少，供需失衡的状况恐怕还会再延续一段时间