《传产》一直买 豪客就爱加购同社区

同样也由同社区住户加码买进的，还有士林区中山北路五段「长虹虹顶」中古豪宅，10月以1.72亿元买下9楼户，扣除车位后每坪约109.7万元，该户仍然是毛胚屋，也就是该屋完工10年以来都没有人住过。买家为自然人，无贷款买进，他同时也是该社区10楼住户。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「华固天铸」33楼成交单价158万元，对照同位买方在7个月前以146.6万元买下26楼户，这次看似买得比较贵，但因是高楼层户别，价格自然相对较高，比较同社区30楼以上交易，成交价落在160~188万元左右，这次33楼价格反而捡到便宜，原社区住户加码买还是多少具有谈价优势。

信义计画区豪宅「冠德信义」，今年也有同社区加码买进的案例，自然人分别在去年及今年陆续买下9楼、10楼户别，总计约7.12亿元，而且两户都无贷款买下，高端资产族的雄厚财力令人咋舌。

张旭岚指出，许多豪宅住户都属于经商人士，手边现金丰沛，若在居住后事业、健康都气顺运佳，非但不会轻易出售，听到邻居有意出售还会再加购，扩大家业，为子女置产。由于会加购的住户，对环境、社区和建物状况都已很熟悉，认同度高，交易过程相对单纯，因此卖家也乐意卖给老邻居！

第一建经研究中心副理张菱育分析，目前央行针对名下已有2户房贷的购置高价住宅贷款，仅能限制5.5成贷款，且无宽限期；若有3户以上房贷的购置高价住宅贷款，则限制仅能贷款4成，也无宽限期。虽然推出种种对高价住宅的贷款限制，但是对于拥有丰沛资金的高端资产族来说，加购第二屋影响不大，出现许多不需要贷款的「现金豪宅客」，将现金放置在可抗通膨的不动产中，做整体财产的资产配置。