品观点》房市重心南移 台南永康有基本面

全台房市热度破表，台湾房屋集团趋势中心根据联徵中心申贷件数统计，2021年第2季购屋最热门路段由「台南仁德区文心路」拿下，而仁德区旁的永康区不仅是台南市人口唯一超过20万人的行政区，在台积电进驻的加持下，再带动一波房市价量。

近年来南科话题带动住宅买气，让房市重心有南移趋势，尤其台南市精华地段除了推案量增，蛋黄区投资风潮盛，价格也持续上涨。预售部分已经稳稳站上3字头，有业者透露，永康未整理的中古屋已经很少见，多是买方装潢过再释出。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨分析，台南永康房价飞涨有3大部分，其一本来台积电所在南科位置就已经有日月光与台达电等高科技产业，新移入购屋人的收入足以带动房价，因此周边有基本面。

徐佳馨指出，简单说就是有基本面，但范围似乎太大了，目前是全台南都在炒房，除了南科周边，还炒到仁德、归仁等区域，这些地方距离园区与东区永康等旧市区太远，这部分大家会比较保留。