陆21城发布房价限跌令 爆发「工抵房」趋势

大陆下半年以来房市面临较大的下行压力。不仅发布「限跌令」城市越来越多，各地的工抵房（工程抵押房）也出现井喷趋势，市场「工抵房」打折甩卖的消息频出。不仅三四线城市，连广州、厦门、成都等一二线城市也是一样。就有陆媒粗估，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到10多个，项目有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。价格方面，轻则优惠数十万元（人民币，下同），多则上百万元。

据第一财经引述中原地产首席市场分析师张大伟表示，对部分房地产开发商来说，「工抵房」就相当于变相的商票。「工抵房」大多是滞销的楼层、房源，对开发商可把一些不好的户型，不好卖的产品甩卖清仓；另一方面也有助缓解资金压力。但对建商来说，也很大程度挤压房地产产业链上相关企业的利润。

58安居客房产研究院分院院长张波说，「工抵房」的井喷趋势主要有两个原因。第一是开发商现金流压力较大，工程款支付进度比较慢或无法如期支付，建设方需要开发商提供一些房子作为相应抵押；另一原因是产品不一定真的是「工抵房」，而是为回笼资金调整价格，又怕老业主情绪反弹，而改以「工抵房」的名义来变相降价促销。