不惧限贷 豪客现金买房盛行

市场资金充沛，但政策打房让法人贷款成数降低，以法人现金不贷款买豪宅，渐成为富人主要资产配置模式之一，案例愈来愈多。最新实价登录结果显示，富达钢铁林姓家族以岑宏事业名义，10月斥资5.16亿元现金，将「和平大苑」21楼二户现金打包买下，换算单价分别为176.7万、178.2万元。

2021年北市的豪宅市场，如「西华富邦」、「信义联勤」、「润泰敦峰」、「天母御庄」、「信义首席公馆」等，都出现法人以现金购买的交易，不乏一次买同层二户，或一次买上下楼层四户案例。「和平大苑」的最新买主，即是过去曾开价75亿元，出售北市南京东路五段上都更案的富达钢铁林姓家族。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「和平大苑」低楼层成交价落在每坪145～160万元，中楼层约在每坪160～190万元，高楼层则约每坪190～225万元，这次成交的中楼层21楼两户，单价每坪177～178万元，略高于相邻楼层行情，主要是因近期房市氛围热络，买方出价相对积极。

张旭岚还说，富豪一次购入多户，除了扩大室内使用空间，也便于安置家族成员，就近互相照应，并达到企业资产配置的目标。

第一建经研究中心副理张菱育指出，近期法人无贷款购屋的案例明显增加，幕后推手其实就是央行。央行2020年底祭出信用管制，限缩法人购屋贷款成数，第一户上限六成，第二户以上仅可贷五成，且均无宽限期，3月又进一步将成数下修至四成，使法人购屋的融资部位锐减。

因法人购屋贷款额度明显缩水，因此财力充裕的法人买家，直接砸现金购屋，既可省去贷款送件的流程，加速不动产的取得时程，对法人而言，还可以减少无预警管制生变的交易风险，省时又省事，并为往后的企业融资保留弹性，一举数得，是不贷款购屋大行其道的主要原因。