《营建股》兴富发：明年高雄房价涨幅冠全台

至于房价表现，廖昭雄说，明年涨幅将以区域表现为主，北市因基期高，涨幅相对低，预期高雄涨幅将成为全台的冠军。而今年房价涨幅冠军由台南拿下，但基期也提高了，明年再涨上去也不会像今年这么好。现在全台的房价基本上是跟着台积电走，它到那里，房价就涨到那里。

廖昭雄进一步解释，目前台湾房市的四大现况，一是全世界不断洒钱，现在全球都有通膨疑虑再起，有保值性的房产受到青睐；二是热钱泛滥，台股不断创新高，市场热钱大举涌进房市；三是低利时代，全球低利率已维持了很长一段时间；四是刚性需求，大环境以首购市场为主流，而长辈出资自备款、低利时代加上租金高涨，加强首购族的意愿。

对于升息的影响，廖昭雄说，央行升息会参考全世界，以自己是市井小民来看，低利率环境很久，也是首购族最在意的事，首购利率大约在1.3%左右，有3年宽限期，现在用这样的方式来购屋，所以如果月薪不能跟利率同步上去，这件事就会有很大的影响，会影响整个房地产，问题就会很大，公司行号对于薪资涨幅3~5%，如果利率只是微调，首购族的购屋意愿就不会受到影响。

近期政府将会再出手打房传言甚嚣尘上，廖昭雄说，房地产价格是所有数据反应的结果，政府一定握有所有的数字，若政策有一些措施，是不是预期房市会继续涨？公司对打炒房是绝对赞成的，但相信政府不会刻意的去打房的，其实投资房地产也是眾多投资选项的一种，该怎么课税就课税，不要把它看成万恶的投资方法。

兴富发前3季成屋销售来到28亿元，至11月下旬已放大到30亿元。全台九案正销售中个案，截至第三季已售344亿元，到11月21日已408亿元。而就2021年线上销售预售已去化约219亿元，至10月底已228亿元。廖昭雄说，今年完工交屋量爆发，估计今年EPS应该会有6元以上。