Q3房贷「2高1低」 房价、房贷负担新高、利率新低

除了全台房贷出现「2高1低」的趋势外，六都剩下台南市、桃园市、高雄市房贷案件，鑑估金额还不到千万元，台南市第三季的房贷案件鑑估金额890.3万元，桃园市978.1万元，高雄市954.1万元，以目前持续攀升的房价趋势来看，后续桃园市、高雄市的平均房价可能也将迈过千万元的关卡。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年疫情7月底才开始从三级降为二级，房市从8月开始增温，第三季的联徵中心房贷资料，可能还反映这波疫情解封初期的房市復甦状况，因此平均房价虽然创下新高，但此季增加幅度并不显着，后续可能还会攀高。

联徵中心资料显示，今年第三季台北市房贷案件平均鑑价2318.9万元，其次则是新北市的1348.4万元，新竹县1185.2万元，台中市1129.8万元，新竹市1126.1万元，不到千万元则有桃园市、高雄市、台南市，房贷利率最低则是台北市的1.41%与新竹县的1.41%，最高则是台中市的1.48%，房贷平均成数最高是新竹县的75.99%，最低是台北市的71.03%。

曾敬德表示，从去年疫情第一季爆发以来，房价就持续攀升，加上今年通膨、造价上扬的议题发酵，房价又向上涨了一波，以目前的房价水准，以前一般家庭可能20年期房贷，还可以维持每月房贷负担占收入的1/3，但涨到现在可能要申请30年期的房贷，才能维持每月房贷负担占收入的1/3。