营建、土地双涨 明年2字头房价恐在台中市场消失

虽遭疫情干扰，台中房市买气仍升温，台中市不动产开发公会统计，今年台中房市总推案金额将达3334亿元，较去年同期3049亿元约成长9.34％，推案金额创歷史新高，但营建成本增加，明年「2」字头房价恐在台中市场消失，购屋人要有心理准备。

中央打炒房，台中市不动产开发公会理事长林正雄直言「重税比疫情还可怕」，明年推案量可能会减少到2800亿到2900亿，市场呈「量减价微扬」的格局。

此外，台中市不动产开发公会针对明年房市发展，预测的字为「稳」字，经歷新冠肺炎疫情，明年应该是「健康元年」，居住环境也会朝向健康宅规画居多。

展望明年，林正雄预期在政府持续打房，以及金融限缩的政策下，全年推案金额可能会略为减少，约在2800亿至2900亿元之间，市场呈现「量减价微扬」。

林正雄指出，台中市近几年并以每月平均约1000人速度增加，一年大约有1万至1.2万人移入，这就是台中人口红利，但过去每户平均人口约3.6人，现已减少至3人以下，加上房价单价上扬，为压低总价造就市场小二、小三房产品当道。

近5年来，台中市建物移转栋数呈稳定走扬，去年全年移转栋数为4万8623户，今年预估可达5万1000余户约成长5％，去年台中推出户数共计2万4420户，今年预估约2万4100户上下。

台中房市推案热区，以行政区画分前5名依序为北屯、西屯、南屯、梧栖、东区，值得注意的是，梧栖与东区是首度挤进前5名，显示台中房市推案向蛋白区外溢情况日趋明显。