《传产》比周年庆更难抢 新竹缺房、价暴涨

住展杂志研发长何世昌表示，今年新竹房价暴涨，外部因素是受惠于美、中贸易战的转单效应，且我国电子科技业生产线几乎未受疫情衝击，产业链景气欣欣向荣带动购屋需求；内部因素则是供给偏低，尤其菁华区东区、竹北缺货情况严峻，再加上部份建案低调销售，消费者难买到新房子，成为房价暴涨的温床。

「竹科客」首选的两大购屋区域，分别是竹市东区关埔重划区(光埔、关长重划区)，以及竹县竹北四大重划区(县一、县二、县三、高铁特定区)；这几个菁华重划区因环境质感佳、学区好，且往返竹科时间合宜，向来颇受「竹科客」青睐。但因开发趋于饱和，新增供给量相当有限。

竹北「四大重划区」为县一、县二、县三与高铁特定区，四个重划区内建案数共有13个，创下近十几年来新低，其中还有住宅户别可售的建案只有10个。以大多数人购买的50坪以下房型建案来看，平均开价从46万元／坪至68万元／坪不等。有趣的是，去年Q3有建案平均开价跳空飙到40万元／坪而被骂「疯了」，但短短一年之内，过去的天价竟然变成地下室价。

在2017年，新竹县市中的东区与竹北，两地建案数占比高达约46％，大新竹有接近一半的建案都在这二个菁华区，当时「竹科客」选择多多，而建案销售竞争激烈，房价拉抬不易。随后二大菁华区建案数占比不断下滑，今年Q3占比已降至约22％，凸显菁华区建案数量之少，多数建案都在外围区域。

东区、竹北两大菁华区新建案供不应求，房价同步上涨；其中，东区今年Q3新建案房价来到34.1万元／坪，另竹北则涨至32.3万元／坪，连袂创下歷史新高。而房价水位较高的关埔重划区和竹北四大重划区，新案成交价同步涨至45万元／坪～60万元／坪左右，与大新竹整体房价价差大幅扩大。

何世昌认为，由于东区、竹北建案数锐减造成房价大涨，且部份建案低调销售，一般民眾没门路买不到新房子，只能被迫追价，或者转到外围蛋白区购屋，于是买盘大量外溢至竹东、芎林、香山、新埔等地，带动周边区域房价大跳涨。新竹这波房价的极限高度，恐怕会由竹科工程师口袋的深度来决定。