卖方惜售、房仲店库存短缺 台北市交易量恐六都唯一负成长

台北市房仲公会16日举办年终记者会，郭子立指出，今年全台房市持续转强，预估将创下34.5万栋的七年来新高，不过台北市在这一波房市復甦中脚步较慢，房价居高不下、购屋族脱北外移固然是主要因素，不过经过前一波买气强劲扫货，不少房仲店待售物件缺货严重，这三个月来待售库存甚至只有不到一半，加很多买方上用实价行情出价几乎买不到房子，「价格居高不下、供给紧缩」，使台北市房屋交易量，远不如其他都会区大幅成长。

据台北市房仲公会推估，今年六都中台北市买卖移转栋数约年减1.5%，其他直辖市中以台南、高雄年成长约15%最高。与2016年房市波段低点相较，台北市交易量仅增加43%，远不如台南、新北有增加六成的水准，与2013年前波房市高点相较，台北市交易量仅约当时的78%水准，而台南、高雄今年交易量均已超越上波高峰水准。

郭子立表示，儘管今年台北市房屋交易量微幅衰减，但仍保持整年度3万栋以上的规模，在房仲公司会员家数上持续成长，达到839家，创下近年来的新高纪录，不少会员公司业绩或是个人业绩都有创歷史纪录的表现。

郭子立表示，明年成屋市场可能呈现出「价稳量稳」的格局，资金、利率、通膨、打炒房政策及营建成本上涨等，将是明年房市的五大变数，由于内政部将加重力道打击预售屋炒作，资金可能会转向成屋市场。