需求佳、抗通膨 REITs基金表现俏

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵表示，美国房市延续热络态势，10月房屋销售走升，表现高于市场预期，预期住房需求在未来几个季度仍将维持健康。经济復甦与低贷款利率环境，刺激美国当地的购屋需求，有助支撑不动产市场表现，及近期通膨走势受到市场关注，部分资金也转向抗通膨资产进行配置，向来被视为抗通膨利器的房地产可望吸引资金进驻。

就成长题材来看，在科技趋势发展之下，未来五年5G将逐渐取代4G，且云端应用持续攀升，因此包括通讯电塔、资料中心等特殊型REITs成长前景看好，建议善用美国地产ETF来布局，一举掌握美国不同REITs次产业的投资机会，既能满足稳定收息的投资目标，也可顺势参与产业趋势行情。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍指出，虽然新变种病毒Omicron为市场带来不确定性，不过在疫苗覆盖率攀升以及各国政府应对疫情防堵已有经验，料疫情对于经济活动的影响应有限，整体景气仍走在復甦轨道。随部分国家国际管制不若先前严格，经济活动改善下，也带动全球商用不动产交易回升，多数REITs季度财报表现优于预期，基本面仍健康。

收益利差方面，公债殖利率呈现区间整理，REITs利差优势可望持续吸引外部资金进驻，综合前述条件，仍有利REITs后续表现。次产业建议可持续关注成长性的工业，及特殊型的电塔及资料中心、住宅、仓储等REITs表现。