《传产》科技业发光 助拳明年商用不动产

据高力国际最新发布「2021年终全台商用不动产暨土地投资回顾」调查报告显示，今年商用不动产累积交易额达1480亿元，为2007年有统计以来新高，土地交易总额更高达2924亿元，双双再创新高点。

高力国际研究部董事梁仪盈认为，产业在台持续的深耕，成为连续三年商用不动产市况往上的最大推力，2021年再度写下1480亿元的成交新纪录，其中以半导体及电脑电子设备相关等科技产业需求最旺，合计买进484亿元。

梁仪盈说，观察到这波由产业刚性需求带来的不动产热潮，使得交易区域洗牌，她举例5年前的双北市交易占比高达75%，但今年的双北市占比已降至55%，而桃园、新竹及高雄等区域则持续吸引买方进场，包括新光人寿与中国人寿今年则是看准科技业稳定的承租能力，纷纷进军新竹。在交易产品上，自从全球供应链因美中贸易战、科技战及新冠疫情而重组以来，明显提升对于台湾研发或总部使用的厂办及生产线厂房的需求，交易金额连年成长，今年更来到934亿元，占整体交易额的63%。

今年的土地买气持续火烫，政府部会虽轮流祭出抑制房市及购地贷款措施，可望降低住宅房市的投机炒作，但仍未能够撼动投资人进场猎地的企图心，买气依然高居不下。今年全台土地累积交易总额达2924亿元，再度刷新纪录。

力国际资本市场投资服务部资深执行董事黄正忠认为，在产业扩张的助力下，新北市、桃园市及台中市为投资人最积极布局的三个都会区，其中台中市因为人口红利、产业扩张、捷运通车的三大利多支撑下，成为磁吸力最强的都会区，今年土地成交总额来到780亿元，较去年大幅成长57%，其中光是七期商圈就吸纳了325亿元的土地交易量、水湳经贸园区及14期重划区也都有破百亿的土地成交额。