大陆国土规划 台商厂房遭划入需提早因应

段士良指出，中国大陆所谓「土地整备利益统筹」项目，基本上就是由当地政府牵头，将划定区域内的住房、商场及工业用地一起改造，创造出的利益大家共同分享，虽然政策主要是以不能自由移转的集体用地为主，但是当地政府常会基于规划的完整性，将附近已经出让的国有土地也一併纳入。

由于「土地整备利益统筹」项目通常都是在比较老旧的地区，区政府为了地方更新发展而自行或委由开发商发起，有点类似台湾的公办都更，只是这类的公办都更不限于住房，而是连同工业及商业不动产一起更新，之后取得的不动产使用年限都可以重新起算。

不过，段士良指出，「土地整备利益统筹」集体用地跟国有用地价值不同，住宅、商场跟工厂的价值也不同，就更不用说各自所在位置优劣也会影响价值了，不少外商不了解利益统筹分配的相关规定，在市场讯息混乱以及对自身权益不了解的情况下，经常无法作出最有利的决定。

段士良提醒，被划入项目的台商首先要检视自身营运状况，可考虑分散产能，另针对政府补偿条件则依照台商谈判技巧，或可谘询专业人士提早因应。