《传产》通路革命店面王换人 五分埔单价夺冠

郎美囡分析，近三年鲜见单价破300万的店面交易，由于近几年出租行情不佳，买方期待售价可大幅下修，但指标地段的屋主多数入手时间早，无资金压力，能坚持价格，双方难以达成共识，因此不容易出现高单价交易。而回顾五分埔店面交易也曾出现单价415.2万的高价，惟成衣批发备受网路时代的结构衝击，店面售价难以再创高峰，不过挟带都更议题及捷运东环段愿景，有议价空间仍能掳获买方眼光。此外，虽然电商蓬勃发展，服饰业对实体店面的需求度依旧高。

综观台北市成交单价前五高店面，成交单价均未破300万元，前两名都在五分埔商圈，该商圈为北台湾最知名的成衣批发重镇，两间店面也皆为服饰业，第三名位于大直北安路西侧，是前五名中唯一业种为诊所的店面，第四名位于忠孝东路四段巷内，虽然以店面而言单价不高，但其坪数近40坪，故总价超过1亿元，第五名坪数仅6.3坪，是前五高价店面中规模最小的店面，因此其总价不到2千万元。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，通路革命下，店面市场经过盘整已经出现结构性改变，在消费力没有提升的状况下，店家也会精算租金，让过去一线商圈金店面不再强势。对于投资者来说，为了让投资更有效益，寧可转进二三线商圈不仅价格低，投资报酬率也稳定。