指打房无助平抑房价 林正雄提五大建言

中华民国不动产联盟总会提出五大建言，包括：适度松绑房地合一税规定，应拉长土融18个月需动工开发的限制、加重补贴住宅公益出租、暂缓实施囤房税，及暂缓实施限制预售屋换约转售。

林正雄指出，今年在通澎压力之下，营造成长持续上涨，开发商受限于央行选择性信用管制，导致购地贷款成数减少，购地连动降低，将直接影响市场上新案件的供给量明显减少。而中古屋市场也因房地合一税长达5年的闭锁期，与超重的45%税率，将使房屋市场上中古房屋供给减少，造成供不应求；而税负亦可能转嫁予消费者推升房价，今年房市将呈现「量緮价扬」格局。

林政雄表示，若市场上供给减少，对于平抑房价并没有帮助，政府应适度松绑房地合一税规定。

选择性信用管制对于开发商购地贷款限制为五成，一成需开工才能动拨，等于开发商在购地阶段必须筹措六成现金购地，许多中小型开发商将无法生存，造成市场上大者恒大，不利于不动产市场健康发展，土地融资限期18月内需动工开发实在太短，建议拉长，若已限期开发，贷款成数应回归到八成，若逾期未开发再调降成数与加码计息。

此外，政府加重补贴住宅公益出租，增加出租住宅供给，也能减轻年轻人的负担；暂缓实施囤房税，妥善配套措施，避免误伤租屋族群与包租代管业者；政府不应强制限制民眾财产交易权利，建议暂缓实施「限制预售屋换约转售」，避免造成产业动盪与消费争议。